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武漢萬畝工業園深陷 空城危機

內容來自hexun新長治鄉房貸聞

“廠房租不出去，投資商也沒有錢瞭，這些樓房已經爛尾一年多瞭。”2013年1月15日，在武漢市漢南區美國新都市工業城鎮（下稱“新都市城鎮”）營銷展示中心，一名工作人員指著附近一棟16層的公寓樓和5層的員工食堂告訴《中國經營報(博客,微博)》記者。新都市城鎮本來是個旨在吸引美資企業入駐的工業園，現在這個能容納200傢企業的園區一片荒蕪。本報記者調查得知，不僅是新都市城鎮，位於武漢市郊區的卓爾生態工業園、蔡甸區天潤工業園、黃陂前川新城工業園等多個工業園區普遍存在著廠房空置、工業用地撂荒的現象。記者粗略估算，這些工業園總體占地面積超過1萬畝，規劃引進企業1500傢左右，實際上目前隻有入園企業50傢左右，空置率高達90%以上。武漢市漢南區政府一位不願具名的官員在接受本報記者采訪時表示，新都市城鎮等已成為政府工作當中一塊難啃的“骨頭”，而且“寄望近期就能改善空置狀況不太現實”。成荒涼“孤島”新都市城鎮可以容納200傢企業入駐，目前園內共計入駐18傢企業。新都市城鎮位於武漢市漢南區紗帽街，規劃用地面積1000畝左右，分三期開發，毗鄰著名的武漢經濟技術開發區，與武漢光谷也隔長江相望，但如今這片土地卻成瞭一個荒涼的“孤島”。1月15日，記者在新都市城鎮看到，整個園區荒草叢生，2008年就建成的一些廠房到現在還大面積空置，一棟16層的員工公寓和商務酒店，以及一棟5層的餐飲、食堂等配套設施已經成為爛尾樓，樓房蓋瞭一半就停下來瞭，施工吊塔上已經佈滿瞭鐵銹。但記者獲得的招商資料顯示，該項目“采用美式工業園設計理念，克隆美國工業城鎮模式，將生產、生活和生態有機融合，打造永不落幕的新型國際化工業城鎮”；項目計劃投資20億元，打造企業總部區、辦公研發區、加工生產區和配套服務區等七大功能板塊，計劃引進生物科技、高科研發、光電子通訊、文化創意等產業。據記者瞭解，新都市城鎮可以容納200傢企業入駐，自2008年12月一期工程完成以後，曾經簽約過9傢美國企業，但這些企業已經全部撤退。目前，園內共計入駐18傢企業，主要是食品、飲料類的生產企業和金融制品、精密儀器類的本土企業。武漢鑫都精密儀器有限公司是18傢入園企業之一，一名員工告訴記者，該公司入駐新都市城鎮已經1年多瞭，但到目前為止，還經常遭受水電供應不足的影響，很長一段時間公司的生產用水是靠園區的施工用水管道來解決的。一位曾到新都市城鎮考察的機械加工企業負責人告訴本報記者，“員工公寓等設施不完善，入駐工業園需要自己找地方租房解決員工的住宿問題，對於一傢擁有將近百名員工的企業來說，這絕非易事”，因此這傢機械加工企業最後“隻能放棄入駐打算”。武漢鑫都精密儀器有限公司員工告訴記者，該公司一部分員工直接住在辦公樓裡面，還有一部分人在武漢市漢南區租房。曾被譽民間二胎年息怎麼貸款比較會過件為“永不落幕工業園”在不到10年的時間裡，新都市城鎮三易定位，未來能否“復活”還未可知。令人匪夷所思的是，新都市城鎮2009年曾被評為“中國最具投資價值的工業園”，而且還被列入漢南區“百億園區”計劃重點扶持項目、武漢市重點建設項目。從“永不落幕的工業園”到一座“工業空城”，新都市城鎮何以出現如此巨大的轉變？記者調查發現，招商定位的幾度更改，註定瞭新都市城鎮走向“落幕”的命運。新都市城鎮最開始的定位是“武漢香港工業城”。本報記者從武漢市漢南區政府、招商局等部門多方求證以後得知，2005年初，武漢市政府從城市經營角度出發，以投資主體結構多元化為目標前往香港招商，香港商人陳潔進入地方政府官員視野。經過多方洽談、協商，“香港工業城”最終立項，由陳潔旗下的香港·武漢華樂地產拓展有限公司投資建設。按照最初的定位，“武漢香港工業城”主要結合香港企業管理特征，依托武漢市漢南區優勢產業打造汽車零部件、農產品深加工和產品研發基地；不過，最終在區位上很難和與之毗鄰的“中國車都”武漢經濟技術開發區相競爭，後來被迫將定位變成瞭主打超市小包裝食品、食品精深加工和綠色保健飲品等。這個定位也沒有堅持下來，隨後這裡又被改為“新都市城鎮”。按照當時的招商宣傳口徑，新都市城鎮的招商定位中，60%為美國客戶，10%為歐洲客戶，產業以IT和光電子產業為主。但金融危機的持續發酵讓新都市城鎮的定位再次成為敗筆美國人和歐洲人陷入到金融危機、歐債危機的泥潭，哪兒還有餘力跑到中國的中部擴張？失策的定位導致新都市城鎮慢慢淪為“工業孤島”，目前入駐的企業主要是食品飲料等行業，與此前的定位大相徑庭。漢南區招商局一位負責人在接受本報記者采訪時坦承，新都市城鎮廠房大量空置主要還是產業園區定位出瞭問題，加上投資商資金短缺無力繼續完善配套，最終導致招商問題難以解決， “未來將結合實際改變工業園定位，招商的行業方向也需要做出相應的調整”。在不到10年的時間裡，新都市城鎮三易定位，未來能否“復活”還未可知。誰來“兜底”？實踐證明工業園不是圈塊地、掛個牌子就能招商的。荒廢如新都市城鎮的工業園，在武漢市郊區並非個案，還有卓爾生態工業園、蔡甸區天潤工業園、黃陂前川新城工業園、鄧南農產品生態工業園、新洲區汪集工業園等多個工業園如今都深陷“空城危機”的泥潭。記者調查得知，蔡甸區天潤工業園處於荒廢閑置狀態，招商中心已經人去樓空，形同虛設；占地面積3000畝的漢南區生態工業園，以農產品、食品加工為產業定位，目前隻有一傢企業在生產。已建成5年的新洲區汪集工業園，目前隻有一傢食品包裝企業入駐；黃陂前川新城工業園2010年年底正式掛牌，規劃占地5000畝，主要面向科技型無污染企業招商，如今園內大半土地處於撂荒狀態，隻有3傢企業入園。這些工業園的現狀，與武漢市未來5年工業“倍增計劃”形成鮮明對比。武漢市“十二五”規劃顯示，到2015年，武漢市工業總產值將達到1.5萬億元，力爭突破1.6萬億元，“相當於再造一個武漢工業”。為瞭緩解武漢市區工業用地不足的情況，武漢市計劃在郊區規劃385平方公裡，用於建設9個大的新型工業化示范園，解決一些招商項目難以落地的窘境。在此背景下，郊區已經在建卻處於撂荒狀態的工業園今後將何去何從令人關註。在武漢2012年7月舉辦的治庸問責電視節目上，新都市城鎮亦被指責“有名無實”、淪為“空城”。當時，武漢市漢南區區長陳平承諾，將會妥善處理園區配套問題，確保入駐企業用水、用電需求。不過，半年過去瞭，新都市城鎮的情況並沒有得到改觀。對於投資商香港·武漢華樂地產拓展有限公司而言，新都市城鎮也已經成為甩不開的包袱。由於投資人資金鏈吃緊，債務無法清償，新都市城鎮大部分廠房已被執行司法拍賣，用於清償債務。對於武漢市漢南區政府來說，新都市城鎮同樣也是“無法承受之重”。本報記者輾轉獲得的土地出讓信息顯示，最初，新都市城鎮項目土地出讓價格僅為4.6萬元每畝，一期工程共出讓325.42畝土地，土地出讓金僅為1496.9萬元，對照目前動輒每畝百萬元的土地價格來說，也是一筆不小的損失。武漢市社科院研究員黃紅雲不無憂慮地表示，實踐證明工業園不是圈塊地、掛個牌子就能招商的，如果沒有科學的規劃、切實的配套和得力的協調，別說工業沒法實現倍增，“半拉子”的工業園項目也會拖累地方政府的。漢南區政府一位不願具名的官員也表示，寄望近期改善一些工業園空置現狀是不太現實的。武漢問題1.定位不斷搖擺從最初旨在吸引香港企業的“武漢香港工業城”，到旨在吸引美國企業的“美國新都市工業城鎮”，再到目前以食品、飲料等企業為主。2.缺水、缺電，配套不足企業生產用水需靠園區施工用水管道解決等。3.區位無優勢周邊有武漢經濟技術開發區和武漢光谷的競爭。後果招商陷入困境一個能夠容納200傢企業的園區，目前隻入駐瞭18傢企業，空置嚴重，成荒涼的“孤島”。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-01-19/150338328.html
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