close

內容來自163新聞

彰化信貸如何辦理青年創業貸款銀行信貸年息樓市調整進入下半場 中小房企逃離成大勢所趨

盡管樓市政策日漸寬松，但中小房企卻在逐漸逃離房地產業。

據媒體統計顯示，截至目前，在上海聯合產權交易所和北京產權交易所的待售房企股權達到34宗，,總權益金額已超過一百億元。其中，北交所受讓項目19宗，待售總額46.47億元，上交所受讓項目15宗，待售總額高達60.34億元。

例如，11月12日，廣東惠州8傢房地產公司同時掛牌至北京產權交易所，希望出售全部股權，值得一提的是，該標的總額約為12.59億元的8傢房企轉讓方同為中信惠州控股有限公司。

“這是目前樓市的一個基本趨勢。”中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，在經歷瞭十年的高速發展之後，中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經一去不返，小型房企和原來主營業務不是房地產的企業都將逐漸退出市場。

目前，房地產開發投資增速也在不斷走低。國傢統計局的數據顯示，2015年1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續22個月下滑，目前已經連續8個月徘徊在個位數。

這其中，正是因為三四線城市面臨著高庫存壓力，牽制瞭房企拿地和投銀行信用貸款房貸條件貸款全省皆可處理資數據。未來對房地產行業來說，可選擇進入的城市和空間已經越來越少。當大型開發商都把資金集中到少數一二線大城市爭奪的時候，地價也必然水漲船高，而這也進一步擠壓瞭中小型房企的發展空間。

“現在在一二線核心城市拿地的企業主要就是央企、地方大國企和大的上市公司。”張大偉說，中小型房企地項目大多是在三四線城市和部分二線城市，隨著行業利潤率不斷降低，加上三四線城市的高庫存壓力，未來將有更多中小房企離開房地產行業。

例如，萊茵置業地半年報顯示1——6月份實現營業收入11.81億元，同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元，同比盈轉虧，上年同期公司盈利2499.26萬元，下滑幅度達203.74%。對此，萊茵置業正式更名為萊茵體育，確定發展體育和清潔能源產業，進行全面地業務轉型。

類似的還有浙江廣廈，該公司表示，長期看，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發展的戰略方向。

深圳一傢規模不大的房地產企業負責人告訴《第一財經日報》，這兩年土地價格這麼高，該公司已基本沒有再拿地，未來也將逐漸淡化在房地產行業投資，轉向互聯網等領域。

在業內人士看來，隨著樓市進入下半場，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購。張大偉說，在這個過程中，整個房地產行業的集中度將進一步提高。在中小房企退出、被並購的同時，包括萬科、恒大等龍頭房企的規模將進一步擴大。

例如，恒大地產(HK.3333)發佈的數據顯示，恒大前十月已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，該公司還將2015年銷售目標上調至1800億，較原目標1500億增20%，較2014年實際銷售額1315億大幅提升37%。

萬科發佈的數據顯示，前十月萬科累計實現銷售面積1627.3萬平方米，同比增長11.89%;銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%。





本文來源：第一財經日報

勞工貸款2016[信貸利率比較2016哪裡信貸比較快撥款]



新聞來源http://money.163.com/15/1124/16/B96SG1HU002534NU.html
arrow
arrow
    全站熱搜

    sst21nk25z 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄